Договор найма жилого помещения  |  Договор на право пользования служебной жилой площадью (договор субаренды)

Приложение Nо. 4 к распоряжению мэра Москвы от 9 августа 1994 г. Nо. 384-РМ ДОГОВОР Nо.______ на право пользования служебной жилой площадью (договор субаренды) г. Москва "_____"___________199__ г. ________________________________________________________________ (наименование организации) в лице______________________________________________________________, (Ф.И.О., занимаемая должность) действующего на основании___________________________________________, (основание) именуемое в дальнейшем "Предприятие", и гражданин ___________________ ____________________________________________________________________, (Ф.И.О.) работающий в должности _____________________________________________, (должность) именуемый в дальнейшем "Пользователь", заключили настоящий договор о следующем: 1. "Предприятие" предоставляет "Пользователю" на основании договора аренды служебного жилого помещения от______________________ Nо.____________, выданного Департаментом муниципального жилья, служебное помещение, состоящее из____________________________________ (отдельной квартиры, комнаты...) общей площадью ___________ кв. м, жилой площадью _____________ кв. м, по адресу:__________________________________________________________. 2."Пользователь" обязуется: а) использовать предоставленное ему служебное помещение и его оборудование по прямому назначению, бережно относиться и содержать его в надлежащем состоянии; б) своевременно вносить арендную плату за пользование служебной жилой площадью в установленном порядке в размере эксплуатационных затрат и плату за коммунальные услуги; в) производить за свой счет текущий ремонт занимаемого помещения согласно прилагаемой к договору в момент его заключения описи работ и в сроки, устанавливаемые совместно с "Предприятием" общественным домовым комитетом; г) не делать в помещении никаких перепланировок, переоборудования или перестановки находящегося в нем оборудования без соответствующего письменного разрешения; д) соблюдать правила пользования жилыми помещениями; е) возмещать "Предприятию" все убытки от повреждения квартиры и дома и их оборудования, происшедшие по вине "Пользователя" или лиц, совместно с ним проживающих; ж) при выезде из жилого помещения на другое постоянное место жительства со всей семьей освободить и сдать "Предприятию" помещение и его оборудование по акту в исправном состоянии. При этом запрещается снимать установленное "Предприятием" оборудование и приспособления, при снятии которых могут быть повреждены отдельные конструкции или отделка помещения. Произведенные "Пользователем" повреждения помещения, а также не выполненные им работы по текущему ремонту помещения, лежащему на обязанности "Пользователя", фиксируются в акте сдачи помещения. В этом случае стоимость необходимого ремонта и расходы управления домами по исправлению причиненных повреждений подлежат оплате за счет "Пользователя". Акт сдачи помещения составляется и подписывается представителями "Предприятия", общественного домового комитета и "Пользователем". 3."Предприятие" обязуется предоставить "Пользователю" жилое помещение в исправном состоянии. 4. В случае образования излишней (превышающей установленную норму) жилой площади в виде отдельной изолированной комнаты эта площадь может быть изъята у "Пользователя". Если излишняя изолированная комната образовалась в квартире, предоставленной в служебное пользование одной семье, "Пользователю" должна быть предоставлена отдельная служебная квартира меньшего размера. 5. Настоящий договор действует только в течение заключенного "Пользователем" с "Предприятием" трудового договора и подлежит расторжению с выселением "Пользователя" и лиц, совместно проживающих с ним, без предоставления другого жилого помещения в установленном законом порядке: а) в случаях, если "Пользователь" или члены его семьи систематически разрушают или портят жилое помещение, или делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными; б) в случае прекращения "Пользователем" трудовых отношений с "Предприятием", независимо от причин его прекращения; Примечание. При прекращении трудовых отношений "Пользователь" совместно со всеми проживающими с ним лицами обязан освободить служебное жилое помещение в месячный срок с момента получения письменного предупреждения "Предприятия". в) по другим основаниям, установленным действующим законодательством. 6. Выселение со служебной жилой площади: инвалидов войны, инвалидов труда I и II группы, пенсионеров по старости, персональных пенсионеров, семей лиц, находящихся на службе в Вооруженных Силах РФ, семей военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, - в случае прекращения трудовых отношений с "Предприятием" производится с предоставлением другой, пригодной к проживанию жилой площади. 7. Вопросы, не предусмотренные настоящим договором, решаются в соответствии с действующим законодательством и изданными в их развитие постановлениями, положениями, правилами и инструкциями по жилищному хозяйству. 8. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, подлежат разрешению в судебном порядке. 9. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых хранится у "Пользователя", другой у "Предприятия". "Предприятие" "Пользователь" _______________ ______________ "__"_________ 199_ г. "__"_________ 199_ г. КОММЕНТАРИИ: ------------ Основанием для предоставления служебной жилой площади работнику являются приказ по организации, арендующей служебную площадь, и трудовой договор, заключенный организацией с работником. Арендаторы служебной жилой площади предоставляют ее своим работникам, категории которых утверждены в установленном порядке, по договору субаренды (приложение 4 - форма договора). Арендная плата за пользование служебной жилой площадью вносится работниками в установленном порядке по договору субаренды в размере эксплуатационных и коммунальных затрат. Копии приказа о назначении на работу и трудового договора, заключенного с работником, передаются в трехдневный срок балансодержателю дома.